Справочник проводок по ФСБУ 25 "Бухгалтерский учет аренды"

25 июля 2024 (справочник поддерживается в актуальном состоянии, последнее обновление 24 июля 2025), автор Елена Позднякова

Привет всем читателям моего блога!

В этой статье вы найдете справочник проводок по учету аренды, который я подготовила для курса «Большой разбор ФСБУ 25».

• Субсчета совпадают с 1С (где это возможно) – удобно для практики.
• Если заметили ошибки или хотите что-то добавить – пишите в комментариях на Stepik.

Хотите разобраться глубже и порешать задачи? Записывайтесь на бесплатный курс → «Большой разбор ФСБУ 25» на Stepik.

📌 Также советую посмотреть видео по теме:
→Курс "Большой разбор ФСБУ 25/2018", плейлист (YouTube / RUTUBE)/

С уважением,
Елена Позднякова ❤️

Здесь приведены только отдельные счета и субсчета, которые используются для расчетов по аренде (совпадают с планом счетов программы 1С базовая).

СЧЕТА У АРЕНДАТОРА:

08.04.2 “Приобретение ППА”
01.03 “ППА”
01.09 “Выбытие ОС”
02.03 “Амортизация ППА”
76.07 “Расчеты по аренде”

Далее рассмотрим субсубсчета к субсчету 76.07.
Сразу хочу заметить, что для корректного отражения Обязательства по аренде в бухгалтерской отчетности (в соответствии с требованиями пунктов 14, 18 ФСБУ 25) нужно свернуть сальдо по всем субсчетам, приведенным ниже:

• 76.07.1,
• 76.07.2,
• 76.07.5,
• 76.07.9.

Подробнее в разделе "Особое примечание: Отражение обязательства по аренде в бухгалтерской отчетности"

76.07.1 “Арендные обязательства”
На этом счете учитывается обязательство по аренде (ОА), включающее НДС, проценты (дисконт) и аванс, перечисленный до признания ППА. Обратите внимание, что показатели на этом субсчете не отражают ОА для бухгалтерской отчетности! Для представления ОА в бухгалтерской отчетности, требуется исключить НДС, дисконт и аванс путем вычитания остатков по дебету субсчетов: 76.07.2,.76.07.5, 76.07.9

76.07.2 “Задолженность по арендным платежам”
Этот счет нужен, чтобы по нему можно было сверять с арендодателем платежи и задолженность. На этом субсчете по дебету отражается оплата арендных платежей, по кредиту - начисление. Часто расчеты по авансам, выданным арендодателю, учитывают также на этом субсчете, не выделяя на субсчет 60.02. В данном справочнике рассмотрен именно такой вариант без использования субсчета 60.02

76.07.5 “Проценты по аренде”
76.07.9 “НДС по арендным обязательствам”

Счета налогового учета у арендатора:
01.К “Корректировка стоимости арендованного имущества”
Счет используется только в налоговом учете арендатора. На счете учитывается недисконтированная сумма арендных платежей для признания в НУ. В НУ нет объекта учета “ППА”, но есть технический счет 01.К, который используется для расчета отложенных налогов.


СЧЕТА У АРЕНДОДАТЕЛЯ:

Учет неоперационной аренды в программе 1С базовая не поддерживается, поэтому варианты субсчетов приведены просто для демонстрации (их можно добавить в программу 1С вручную)

76.ИН “Чистая инвестиция в аренду”
На этом субсчете по дебету отражается признание чистой инвестиции в аренду, а также увеличение чистой инвестиции на сумму процентного дохода, по кредиту - регистрация оплаты от арендатора суммы без НДС.

76.НД “НДС по услугам аренды”
На этом субсчете по дебету отражается начисление НДС к уплате в бюджет с суммы выставленного арендатору арендного платежа: Дт 76.НД - Кт 68.02, по кредиту - регистрация оплаты от арендатора суммы НДС.

76.РА “Расчеты с арендатором для сверки”
На этом субсчете по дебету отражается начисление арендных платежей, по кредиту - оплата. Технически такой счет нужен, чтобы по нему можно было сверять платежи и задолженность.

Дт 001 (забалансовый); Принято к учету арендованное основное средство (учет за балансом, в оценке, указанной в договоре аренды)
Дт 20 (25,26,44 и т.д.) - Кт 60; Учтены расходы по арендной плате
Дт 19 - Кт 60; Учтен входящий НДС от арендодателя
Дт 60 - Кт 51; Перечислена арендная плата арендодателю
Кт 001 (забалансовый); Арендованное основное средство возвращено арендодателю

Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислен аванс по договору аренды (лизинга), включая НДС

Поступление объекта аренды, признание ППА и ОА
Дт 08.04.2 - Кт 76.07.1; Полная стоимость договора, включая аванс*, без НДС
Дт 76.07.9 - Кт 76.07.1; Учтен НДС* по будущим арендным платежам;

*Примечание: При таком способе признания Обязательство по аренде для целей бухгалтерской отчетности рассчитывается путем сворачивания сальдо по субсчетам 76.07.1, 76.07.2, 76.07.9
Подробнее в разделе "Особое примечание: Отражение обязательства по аренде в бухгалтерской отчетности"

Признание ППА в учете
Дт 01.03 - Кт 08.04.2; Принято к учету ППА
Регистры налогового учета; На счете 01.К отражена сумма будущих арендных платежей, которые будут отражены в расходах по НУ

Учет ежемесячных операций
Дт 20 (25,26 и т.д.) - Кт 02.03; Начислена амортизация ППА
Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислен арендный платеж, сумма с НДС
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.2; Учтена арендная плата за текущий месяц, сумма без НДС
Регистры налогового учета; Признаны расходы по аренде, сумма без НДС
Дт 19 - Кт 76.07.2; Учтен входной НДС по арендной плате, только НДС
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.9; Уменьшен НДС по обязательству по аренде

Выкуп объекта аренды
Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислен выкупной платеж, сумма с НДС
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.2; Погашено обязательство по аренде за счет платежа по выкупной стоимости, сумма без НДС
Регистры налогового учета; В налоговом учете принято к учету ОС, сумма без НДС
Дт 19 - Кт 76.07.2; Учтен входной НДС с выкупного платежа, только НДС
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.9; Уменьшен НДС по обязательству по аренде
Дт 01.01 - Кт 01.03; Предмет лизинга переведен в состав собственных основных средств
Дт 02.03 - Кт 02.01; Начисленная амортизация ППА учтена как амортизация собственных основных средств
Возврат объекта аренды
Дт 02.03 - Кт 01.09; Списана начисленная амортизация ППА на счет “Выбытие ОС”
Дт 01.09 - Кт 01.03; Списана первоначальная стоимость ППА на счет “Выбытие ОС”

Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислен аванс по договору аренды, включая НДС
Дт 08.04.2 “ППА” - Кт 76.07.1; Аванс включен в стоимость ППА^*1,2, сумма без НДС.

*Примечания:
*1.Такая проводка делается в случае, если аванс оплачен в размере 100%, а в остальных случаях программе 1С эта проводка отдельно не выделяется: включение аванса в ППА входит в сумму проводки "Признание ППА, ОА" (см.далее)
*2.Может показаться странным, почему аванс перечислен в дебет счета 76.07.2, а включен в ППА с кредита счета 76.07.1. Это не ошибка! Это "развернутое" признание обязательства по аренде. Зачем так? Чтобы в дальнейшем избежать огромного количества ручных операций и не проводить сверку расчетов с арендодателем вручную.
Посмотрите видео про особенности проводок по учету аванса (название видео "Право пользования активом и обязательство по аренде. Урок №3 из курса "Большой разбор ФСБУ 25/2018"*", время начала 1:24:20). Видео откроется по ссылке с начала объяснения этого вопроса, смотреть 7 минут.

Есть альтернативный вариант включения аванса в ППА: по кредиту счета 76.07.2. Назовем его “свернутое” отражение обязательства по аренде; такой вариант встречается в примерах ведения учета от 1С.

Дт 08.04.2 “ППА” - Кт 76.07.2; Аванс включен в стоимость ППА, сумма без НДС*

После этих операций на остатке по дебету счета 76.07.2 останется часть выданного аванса в виде суммы НДС. Только НДС, потому что основная часть аванса без НДС уже включена в стоимость ППА, а сумма НДС будет списана со счета 76.07.2 позже, в том периоде, когда услуга аренды, в счет которой перечислена сумма предварительной оплаты, будет фактически оказана (тогда, когда арендатор получит акт и будет отражать расходы по акту в налоговом учете).
В дальнейшем:
Дт 19 - Кт 76.07.2; Учтен входной НДС по арендной плате, только НДС
Регистры налогового учета; Признаны расходы по аренде, сумма без НДС

Дт 08.04.2 - Кт 76.07.1; Поступил предмет аренды: первоначальная оценка обязательства по аренде включена в стоимость ППА, признано обязательство по аренде по дисконтированной стоимости, без НДС. При “развернутом” отражении ОА в сумму включается также сумма аванса*, перечисленного арендодателю. без НДС. Получается, что в итоге здесь проходит полная стоимость договора, за вычетом процентов и НДС.

Дт 76.07.9 - Кт 76.07.1; Учтен НДС по будущим арендным платежам;
Дт 76.07.5 - Кт 76.07.1; Проценты: отражена разница между номинальной и приведенной стоимостью будущих арендных платежей без НДС
Дт 08.04.2 - Кт 60 (71, 76 и т.д.); Учтены дополнительные затраты, связанные с получением предмета аренды
Дт 08.04.2 - Кт 96; Не обязательно, при наличии: признано оценочное обязательство по демонтажу (включается в ППА по приведенной стоимости, порядок учета оценочных обязательств отражен в ПБУ 8/2010)

Признание ППА в учете:
Дт 01.03 - Кт 08.04.2; Принято к учету ППА
Регистры налогового учета; На счете 01.К отражена сумма будущих арендных платежей, которые будут отражены в расходах по НУ

*Примечание: При таком способе признания Обязательство по аренде для целей бухгалтерской отчетности рассчитывается путем сворачивания сальдо по субсчетам 76.07.1, 76.07.2, 76.07.9
Подробнее в разделе "Особое примечание: Отражение обязательства по аренде в бухгалтерской отчетности"

В БУ признан объект внеоборотных активов, который в дальнейшем будет амортизироваться
В НУ никакого объекта не возникает. Расходы будут отражаться в НУ по мере поступления актов.
Общая сумма будущих арендных платежей (без применения дисконтирования, номинальные платежи) справочно отражена на счете 01.К.

Кроме этого, дополнительные затраты, связанные с получением предмета аренды:

• в БУ включены в стоимость актива,
• в НУ сразу относятся на расходы периода.

Дт 91.02 - Кт 76.07.5; Начислены проценты, обязательство по аренде увеличено на проценты за текущий месяц

Дт 20 (25,26 и т.д.) - Кт 02.03; Начислена амортизация ППА

Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислен арендный платеж, сумма с НДС

Дт 76.07.1 - Кт 76.07.2; Учтена арендная плата за текущий месяц, сумма без НДС

Регистры налогового учета; Признаны расходы по аренде, сумма без НДС

Дт 19 - Кт 76.07.2; Учтен входной НДС по арендной плате, только НДС

Дт 76.07.1 - Кт 76.07.9; Уменьшен НДС по обязательству по аренде

В БУ в расходах признаются амортизация ППА и процентные расходы.
В НУ в расходах отражаются услуги аренды по мере поступления актов.

Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислена переменная часть арендной платы, включая НДС
Дт 20 (25,26 и т.д.) - Кт 76.07.2; Признана в расходах переменная часть арендной платы, без НДС
Дт 19 - Кт 76.07.2; Учтен входной НДС в части переменной части арендной платы

ФСБУ 25, пункт 21, абзац 5:
“Изменение величины обязательства по аренде относится на стоимость права пользования активом. Уменьшение обязательства по аренде сверх балансовой стоимости права пользования активом включается в доходы текущего периода.”

Методика отражения изменений и пример приведены в видео.

ПОДГОТОВКА:
Дт 20 (25,26 и т.д.) - Кт 02.03; Начислена амортизация ППА за последний месяц
Дт 91.02 - Кт 76.07.5; Начислены проценты, обязательство по аренде увеличено на проценты до даты изменения

УВЕЛИЧЕНИЕ:
Дт 01.03 - Кт 76.07.1; Изменена стоимость ППА и ОА в сторону увеличения (например, по причине увеличения размера арендной платы или срока аренды).
Дт 76.07.9 - Кт 76.07.1; Увеличена сумма НДС по будущим арендным платежам
Дт 76.07.5 - Кт 76.07.1 (Дт 76.07.1 - Кт 76.07.5); Корректировка будущих процентов (при изменении условий договора ставка дисконтирования должна быть пересмотрена)
Регистры налогового учета; на счете 01.К увеличена сумма будущих арендных платежей, которые будут учтены в расходах в НУ

УМЕНЬШЕНИЕ:
Дт 76.07.1 - Кт 01.03; Уменьшение ОА в пределах балансовой стоимости ППА
Дт 76.07.1 - Кт 91; Уменьшение ОА сверх балансовой стоимости ППА (проводка делается в случае, если уменьшение ОА превышает балансовую стоимость ППА)
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.9; Уменьшена сумма НДС по будущим арендным платежам
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.5 (Дт 76.07.5 - Кт 76.07.1); Корректировка будущих процентов (при изменении условий договора ставка дисконтирования должна быть пересмотрена)
Регистры налогового учета; на счете 01.К уменьшена сумма будущих арендных платежей, которые будут учтены в расходах в НУ

ПОДГОТОВКА:
Дт 20 (25,26 и т.д.) - Кт 02.03; Начислена амортизация ППА за последний месяц
Дт 91.02 - Кт 76.07.5; Начислены проценты, обязательство по аренде увеличено на проценты до даты прекращения договора

Дт 02.03 - Кт 01.09; Списана начисленная амортизация ППА на счет “Выбытие ОС”
Дт 01.09 - Кт 01.03; Списана часть балансовой стоимости ППА на счет “Выбытие ОС” (в размере ранее начисленной амортизации)
Дт 76.07.1 - Кт 01.03; Списана оставшаяся часть балансовой стоимости ППА в связи с досрочным прекращением договора аренды (после уменьшения ее на амортизацию)
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.9; Списана сумма НДС по будущим арендным платежам
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.5; Списаны проценты (разница между номинальной и приведенной стоимостью будущих арендных платежей без учета НДС)

Дт 76.07.1 - Кт 91; Списана стоимость ОА в части, превышающей ППА
Дт 91 - Кт 01.03; Списана стоимость ППА в части, превышающей ОА

Регистры налогового учета; со счета 01.К списана сумма будущих арендных платежей, которые будут учтены в расходах в НУ (предварительно нужно учесть в регистрах НУ расходы по аренде за последний месяц)

Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислен выкупной платеж, сумма с НДС

Дт 76.07.1 - Кт 76.07.2; Погашено обязательство по аренде за счет платежа по выкупной стоимости, сумма без НДС
Регистры налогового учета; В налоговом учете принято к учету ОС, сумма без НДС
Дт 19 - Кт 76.07.2; Учтен входной НДС с выкупного платежа, только НДС
Дт 76.07.1 - Кт 76.07.9; Уменьшен НДС по обязательству по аренде

Дт 01.01 - Кт 01.03; Предмет лизинга переведен в состав собственных основных средств
Дт 02.03 - Кт 02.01; Начисленная амортизация ППА учтена как амортизация собственных основных средств

Дт 02.03 - Кт 01.09; Списана начисленная амортизация ППА на счет “Выбытие ОС”
Дт 01.09 - Кт 01.03; Списана первоначальная стоимость ППА на счет “Выбытие ОС”

ОНО на счете 77 (аналитика “Основные средства”)

При признании ППА (проводка Дт 01.03 - Кт 08.04.2) происходит признание отложенного налогового обязательства на счете 77, по кредиту, в размере 20% от суммы, которая принята на счет 01.03:
Дт 99.02.О - Кт 77, аналитика "Основные средства"; признано отложенное налоговое обязательство

В дальнейшем погашение этого отложенного налогового обязательства производится при начислении амортизации, в размере 20% от суммы начисленной амортизации:
Дт 77, аналитика "Основные средства" - Кт 99.02.О; погашено ОНО

✍️Примечание: в программе 1С погашение ОНО делается обратными проводками через сторно. С точки зрения методологии бухгалтерского учета это неправильно, но результат получается один и тот же, поэтому закроем на это глаза.

ОНО на счете 77 (связано с процентами, аналитика “Кредиторская задолженность”)

При признании процентов, подлежащих начислению в будущем (проводка Дт 76.07.5 - Кт 76.07.1), происходит признание отложенного налогового обязательства на счете 77, по кредиту, в размере 20% от суммы:
Дт 99.02.О - Кт 77, аналитика "Кредиторская задолженность"; признано отложенное налоговое обязательство

В дальнейшем погашение этого отложенного налогового обязательства производится при начислении процентов, в размере 20% от суммы начисленных процентов:
Дт 77, аналитика "Кредиторская задолженность" - Кт 99.02.О; погашено ОНО

ОНА на счете 09 (связано со счетом 01.К, аналитика “Арендные обязательства”)

При признании расходов для целей налогового учета по дебету счета 01.К, подлежащих начислению в будущем (проводка Дт 01.К, налоговый учет), происходит признание отложенного налогового актива на счете 09, по дебету, в размере 20% от суммы, которая принята на счет 01.К:
Дт 09, аналитика “Арендные обязательства” - Кт 99.02.О; признан отложенный налоговый актив

В дальнейшем погашение этого отложенного налогового актива производится при начислении расходов по аренде для целей налогового учета, в размере 20% от суммы расходов:
Дт 99.02.О - Кт 09, аналитика “Арендные обязательства”; погашен ОНА

Рекомендую новую статью по теме:

Если обеспечительный платеж подлежит возврату, то его нужно учесть в составе дебиторской задолженности
Дт 76.05 - Кт 51; Перечислен обеспечительный платеж
Дт 51 - Кт 76.05; Возврат обеспечительного платежа

Если обеспечительный платеж по договору будет зачтен в счет арендных платежей, то его следует учесть как аванс. В общем случае аванс, перечисленный до передачи объекта аренды, включается в стоимость ППА.

Расходы на текущий ремонт:
Дт 20 (25,26 и т.д.) - Кт 60; Признаны расходы на текущий ремонт объекта аренды

При капитальном ремонте (включая неотделимые улучшения) в общем случае расходы капитализируются и учитываются как самостоятельный объект ОС (ФСБУ 25/2018, пункт 10, ФСБУ 6/2020, пункт 10):
Дт 08 Кт 60; Приняты к учету вложения во внеоборотные активы в виде капитальных вложений в арендованное ОС

Для корректного отражения Обязательства по аренде в бухгалтерской отчетности (в соответствии с требованиями пунктов 14, 18 ФСБУ 25) нужно свернуть сальдо по всем субсчетам, приведенным ниже:

• 76.07.1,
• 76.07.2,
• 76.07.5,
• 76.07.9.

Рассмотрим пример, как рассчитать обязательство по аренде для отражения в бухгалтерской отчетности.
Обязательство по аренде представлено системой субсчетов к счету 76.07. Нужно взять их свернутое сальдо, но с учетом некоторых особенностей.

Привожу в качестве примера ОСВ по счету 76.07 на некую отчетную дату. Прямо на ОСВ я сделала пометки разными цветами: в какие разделы баланса идут остатки по субсчетам (а текстовые пояснения ниже).

В данном примере размер ОА составил 1 743 524,65.

Разберем подробнее.

По кредиту счета 76.07.1 отражено обязательство по аренде, включающее НДС, проценты и авансы, уплаченные арендодателю до признания ППА.

Обязательство по аренде должно быть отражено в бухгалтерской отчетности в составе прочих обязательств без учета:

• НДС,
• процентов, подлежащих начислению в будущем
• авансов, уплаченных арендодателю до признания ППА.

Соответственно, эти суммы нужно вычесть.

По дебету счета 76.07.9 отражен НДС, который в будущем будет выставлен вместе с лизинговыми платежами. Если мы вычтем из остатка по кредиту 76.07.1 остаток по дебету 76.07.9, то получим обязательство по аренде без НДС.

После этой операции обязательство по НДС всё еще включает авансы. Поэтому, нужно их тоже вычесть.

Авансы, уплаченные лизингодателю, отражены по дебету счета 76.07.2. Сумма авансов отражается с НДС.
Здесь нужно учесть, что обязательство по аренде у нас уже без НДС (после того, как мы вычли остаток по счету 76.07.9). Поэтому сумму уплаченных авансов для вычитания из счета 76.07.1 нужно брать тоже без НДС.

А куда же девать НДС, отраженный в составе аванса? Ответ: НДС следует отнести в дебиторскую задолженность.

Кстати, если арендатор уже принял НДС с выданного аванса к вычету, то этого НДС для отражения в балансе уже "как бы нет", потому что мы показываем дебиторскую за вычетом сумм НДС, отраженных по кредиту счета 76.ВА.
Если лизингополучатель не принимал НДС с выданного аванса к вычету, то НДС нужно оставить в составе прочей дебиторской.

Почему нельзя выделить в прочую дебиторскую аванс, перечисленный до признания ППА?

Потому что это приведет к искажению показателей бухгалтерской отчетности.
Аванс, полученный до признания ППА, уже включен в стоимость ППА и по статье "ППА" будет отражен в балансе.

После признания ППА аванс, отраженный по дебету субсчета 76.07.2, является балансирующим показателем* для ОА, неотъемлемой частью обязательства по аренде, отраженного по кредиту счета 76.07.1, и не может быть из него выделен без искажения показателей отчетности.
Если мы выделим аванс из состава ОА, то получится, что в балансе отражено:

• ППА, которое включает аванс
• и отдельно аванс,
• а обязательство по аренде теперь будет включать аванс (так как мы его не исключили, а вынесли в отдельную статью).

Таким образом, будут искажены 2 статьи: а этого ни в коем случае нельзя допустить.

*Пример для сравнения (про ОС): остаток по кредиту счета 02 является балансирующим показателем для счета 01 и не может быть выделен и отражен в балансе как самостоятельный объект.

Теперь для примера сравним два варианта проводок:

• "Развернутое" признание ОА, которое применяется в данном справочнике
• "Свернутое" признание ОА

Будем рассматривать договор, в котором вся сумма арендной платы перечислена авансом 100%, без учета НДС и дисконта, чтобы увидеть суть, но не усложнять.

"Развернутое" признание ОА
Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислен аванс по договору аренды
Дт 08.04.2 - Кт 76.07.1; Аванс включен в стоимость ППА

"Свернутое" признание ОА
Дт 76.07.2 - Кт 51; Перечислен аванс по договору аренды
Дт 08.04.2 - Кт 76.07.2; Аванс включен в стоимость ППА

В первом случае может показаться странным, почему аванс перечислен в дебет счета 76.07.2, а включен в ППА с кредита счета 76.07.1.
Это не ошибка!
Это "развернутое" признание обязательства по аренде.
Зачем так?
Чтобы в дальнейшем избежать огромного количества ручных операций и не проводить сверку расчетов с арендодателем вручную.

Посмотрите видео про особенности проводок по учету аванса (название видео "Право пользования активом и обязательство по аренде. Урок №3 из курса "Большой разбор ФСБУ 25/2018"*", время начала 1:24:20). Видео откроется по ссылке с начала объяснения этого вопроса, смотреть 7 минут.

Возможно, вы захотели спросить: "А где мы встречаем "свернутое" признание ОА?"
Ответ: в методических материалах 1С. Если есть подписка на 1С:ИТС - вот ссылка "Аренда в учете арендатора (ППА, дисконтирование ОА, аванс)" (дата публикации 16.06.2023)

Если доступа нет - ничего страшного, просто расскажу. Там вы найдете такую фразу: "Начислена арендная плата за январь 2023
Внимание! Проводка корректируется вручную после проведения документа."
При отражении ОА по "свернутой" схеме ручные операции придется делать всегда, когда зачитывается хоть какая-то часть аванса. Если аванс зачитывается ежемесячно в течение всего срока договора, то ручные корректировки придется делать весь договор!

"Развернутое" признание ОА позволяет избежать ручных операций, поэтому, с целью минимизации ручных операций в программе 1С, я выбрала схему проводок с "развернутым" признанием ОА.
Я пришла к этому не сразу, и при подготовке курса сначала я сделала много материалов по методике 1С, но в какой-то момент поняла, что можно упростить - и все переделала!

Для тех, кто проходит мой курс, если интересно сравнить на практике оба метода, есть урок 3.4 *АКВАРЕЛЬ, ООО. Арендатор, с дисконтированием. (пример ОСВ, приведенный выше, оттуда).
В уроке приведены проводки по схеме "развернутое" признание ОА, но для сравнения на последнем шаге приведены все эти же операции, но со свернутым признанием.

*Кстати, "свернутое" признание ОА можно сравнить с такой ситуацией:
Организация перечислила аванс за товары: Дт 60.02 Кт 51, Поступили товары: Дт 41 Кт 60.02
А субсчет 60.01 проходит мимо... В учете мы ведь так не делаем, правда? 😉

Вариант 1:
Если объект, передаваемый в аренду, учитывается на счете 01:
Дт 01 “ОС в аренде” - Кт 01 “ОС в организации”; Отражена передача объекта арендатору
Дт 02 “ Амортизация ОС в аренде” - Кт 02 “Амортизация ОС в организации”; Отражена сумма амортизации по переданному объекту

Вариант 2:
Если объект, передаваемый в аренду, учитывается на счете 03 как инвестиционная недвижимость (справочно: инвестиционная недвижимость - это особая группа ОС - недвижимость, которая изначально приобреталась для перепродажи или сдачи в аренду):
Дт 03 “ОС в аренде” - Кт 03 “ОС в организации”; Отражена передача объекта арендатору
Дт 02 “ Амортизация ОС в аренде” - Кт 02 “Амортизация ОС в организации”; Отражена сумма амортизации по переданному объекту

Вариант 3:
Если в аренду передается часть объекта, учитываемого как единый объект, то отражение на счетах технически не возможно:
Без отражения на счетах; Передача объекта арендатору

Дт 01 “ППА в аренде” - К 01 “ППА в организации”; Передача объекта субарендатору
Дт 02 "Амортизация ОС в организации” - Кт 02 “Амортизация ОС в аренде“; Отражена сумма амортизации по переданному объекту

Дт 62 - Кт 90; Начислена арендная плата, отражаемая в составе доходов от обычных видов деятельности
Дт 62 (76) - Кт 91; Начислена арендная плата, отражаемая в составе прочих доходов
Дт 90 (91) - Кт 68.02; Исчислен НДС с суммы арендной платы (для плательщиков НДС)
Дт 51 - Кт 62 (76); Получена оплата за аренду от арендатора

Дт 20 (26, 91) - Кт 10 (60, 76 и т.д.); Отражены расходы на содержание имущества, переданного в аренду (субаренду)
Дт 20(26, 91) - Кт 02; Начислена амортизация (при сдаче в субаренду начислена амортизация ППА)

Требуется сделать проводку, обратную той, которая была создана при передаче объекта в аренду. Если при передаче никакая проводка не делалась, то и при возврате ничего делать не нужно.

Дт 01 “ОС в организации” - Кт 01 “ОС в аренде”; Объект операционной аренды возвращен арендатором
Дт 03 “ОС в организации” - Кт 03 “ОС в аренде”; Объект операционной аренды возвращен арендатором
Дт 02 “Амортизация ОС в аренде” - Кт 02 “Амортизация ОС в организации”; Отражена сумма амортизации по возвращенному объекту

ПРОВОДКИ ДЛЯ ЛИЗИНГА:

Вариант 1: Случай, когда лизингодатель приобрел актив и сразу передал этот актив лизингополучателю, не принимая на свой баланс (ФСБУ 25, пункт 34):
Дт 76.ИН - Кт 60; Справедливая стоимость предмета аренды включена в ИНВЕСТИЦИЮ В АРЕНДУ с одновременным отнесением указанной стоимости на расчеты с поставщиком на дату предоставления предмета аренды
Дт 19 - Кт 60; Учтен входящий НДС от поставщика
Дт 91 - Кт 60 (Дт 60 Кт 91); Разница, возникшая в связи с приобретением предмета лизинга не по рыночной стоимости, отнесена на расходы (доходы) периода
Дт 76.ИН - Кт 60 (71, 76 и т.д.); Расходы, связанные с передачей (если такие были), включены в ИНВЕСТИЦИЮ В АРЕНДУ.

Вариант 2: Случай, когда передается основное средство, приобретенное в рамках договора лизинга, которое было предварительно принято на баланс лизингодателя:
Дт 08 - Кт 60; Поступили внеоборотные активы от поставщика
Дт 19 - Кт 60; Учтен входящий НДС от поставщика
Дт 08 - Кт 60 (71, 76 и т.д.); Учтены расходы, включаемые в стоимость внеоборотного актива
Дт 01 (03) - Кт 08; Принято к учету ОС
Дт 76.ИН - Кт 01 (03); Справедливая стоимость предмета аренды включена в ИНВЕСТИЦИЮ В АРЕНДУ с одновременным списанием актива на дату предоставления предмета аренды
Дт 91 - Кт 01/03 (Дт 01/03 Кт 91); Разница, возникшая в связи с приобретением предмета лизинга не по рыночной стоимости, отнесена на расходы (доходы) периода
Дт 76.ИН - Кт 60 (71, 76 и т.д.); Расходы, связанные с передачей (если такие были), включены в ИНВЕСТИЦИЮ В АРЕНДУ

ПРОВОДКИ, ДОПУСТИМЫЕ ДЛЯ ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЕВ НЕОПЕРАЦИОННОЙ АРЕНДЫ:

Случай, когда в аренду передается собственное основное средство, которое эксплуатировалось у арендодателя:
Дт 01.09* "Выбытие ОС" - Кт 01.01 "ОС в организации"; Списан объект ОС
Дт 02 - Кт 01.09 "Выбытие ОС"; Списана накопленная амортизация
Дт 76.ИН - Кт 01.09 "Выбытие ОС"; Справедливая стоимость ОС включена в ИНВЕСТИЦИЮ В АРЕНДУ
Дт 91 - Кт 01.09 (Дт 01.09 - Кт 91); На расходы (доходы) периода отнесена разница между остаточной и справедливой стоимостью предмета аренды
Дт 76.ИН - Кт 60 (71,76 и т.д). ; Расходы, связанные с передачей (если такие были), включены в ИНВЕСТИЦИЮ В АРЕНДУ
*Аналогичным образом составляются проводки, если ОС было учтено на счете 03.

Передача в лизинг материалов, товаров или готовой продукции, которые были отражены на балансе лизингодателя в качестве запасов (ФСБУ 25/2018, пункт 35):
Дт 76.ИН - Кт 90 (91); Признана ИНВЕСТИЦИЯ В АРЕНДУ и выручка в размере справедливой стоимости передаваемого объекта
Дт 90 (91) - Кт 10 (41, 43); Признаны расходы в размере балансовой стоимости объекта*
*Если у объекта имеется негарантированная ликвидационная стоимость, её нужно продисконтировать, затем полученный результат вычесть из балансовой стоимости объекта и включить этот показатель в стоимость инвестиции в аренду
Дт 76.ИН - Кт 44; Затраты, связанные с договором аренды, включены в стоимость инвестиции*

*Примечание: Основание данной проводки: ФСБУ 25/2018, пункты 34,35. На мой взгляд, здесь возможно неоднозначное толкование, и допустим второй вариант данной проводки: Д90 (91) К44. Я остановилась на проводке в дебет счета 76.ИН, а не дебет счетов 90 (91), руководствуясь логикой предыдущих операций, когда аналогичные затраты включались в стоимость инвестиции.

Дт 51 - Кт 62.02; Получен аванс по договору неоперационной аренды (лизинга), включая НДС
Дт 76.АВ - Кт 68.02; Исчислен НДС с полученного аванса к уплате в бюджет
Дт 62.02 - Кт 76.ИН; Стоимость инвестиции в аренду уменьшена на сумму авансового платежа БЕЗ НДС

После этих операций на остатке по кредиту счета 62.02 останется часть полученного аванса в виде суммы НДС. Только НДС, потому что основная часть аванса без НДС уже списана на уменьшение чистой инвестиции в аренду, а сумма НДС будет списана со счета 62.02 позже, в том периоде, когда услуга аренды, в счет которой получена сумма предварительной оплаты, будет фактически оказана (тогда, когда арендодатель будет отражать доход в налоговом учете):
Дт 90.03 - Кт 68.02; Начислен НДС с реализации в бюджет
Дт 62.02 - Кт 62.01; Зачтен полученный аванс (в части НДС)
Дт 68.02 - Кт 76.АВ; Принят к вычету НДС, ранее исчисленный с полученного аванса

Процентный доход:
Дт 76.ИН Кт 90 (91); Чистая стоимость инвестиции увеличена на сумму процентного дохода (Дт 76.ИН). Признан процентный доход (Кт 90/91). Если сдача имущества в аренду является основной деятельностью организации, используется счет 90, если нет - 91

Оплата от арендатора:
Дт 51 - Кт 76.РА; Получен ежемесячный арендный платеж, включая НДС
Дт 76.АВ - Кт 68.02; Если ежемесячный арендный платеж получен авансом, требуется начислить НДС с полученного аванса

Выставление акта арендатору:
Дт 76.РА - Кт 76.ИН; Услуги аренды за текущий месяц к оплате (отражена сумма без НДС, подлежащая оплате по графику),СУММА БЕЗ НДС*

*Примечание: на эту сумму уменьшена стоимость чистой инвестиции без привязки к факту оплаты, потому что так удобнее учитывать взаиморасчеты с арендатором. Для целей бухгалтерской отчетности остаток ЧИСТОЙ ИНВЕСТИЦИИ всегда отражается за минусом фактической оплаты, так как в отчетность берется сальдированный остаток по счетам 76.ИН, 76.РА и 76.НД. С точки зрения бухгалтерской отчетности данная проводка: Дт 76.РА - Кт 76.ИН - является транзитной и ни на что не влияет.

Дт 76.РА - Кт 76.НД; Услуги аренды за текущий месяц к оплате (отражена сумма НДС, подлежащая оплате по графику), ТОЛЬКО НДС
Дт 76.НД - Кт 68.02; Исчислен НДС с суммы ежемесячного арендного платежа
Дт 76.РА - Кт 76.РА; зачтен аванс (если был)
Д 68.02 - К 76.АВ; принят к вычету НДС с аванса

Налоговый учет:
Регистры налогового учета; Отражена выручка от реализации услуг, без НДС
Регистры налогового учета; Амортизация учтена в расходах для целей налогообложения

В бухгалтерском учете выкуп предмета аренды отражается как обычный ежемесячный платеж, т.к. выкупная стоимость изначально включается в состав арендных платежей:
Дт 51 - Кт 76.РА; Получена выкупная стоимость предмета аренды, включая НДС
Дт 76.РА - Кт 76.ИН; Чистая инвестиция в аренду уменьшена на выкупную стоимость предмета аренды, сумма без НДС
Дт 76.РА - Кт 76.НД; НДС с выкупной стоимости предмета аренды перенесен со счета расчетов с арендатором на транзитный счет учета НДС: 76.НД, ТОЛЬКО НДС
Дт 76.НД - Кт 68.02; Исчислен НДС к уплате в бюджет с выкупной стоимости
Дт 90 (91) - Кт 76.ИН; Списана на расходы разница между выкупной стоимостью предмета аренды и балансовой стоимостью чистой инвестиции (при наличии)
Дт 76.ИН - Кт 90 (91); Отнесена на доходы разница между выкупной предмета аренды и балансовой стоимостью чистой инвестиции (при наличии)

Налоговый учет:
Регистры налогового учета; Отражена выручка от реализации предмета лизинга, без НДС
Регистры налогового учета; Признаны расходы в виде остаточной стоимости предмета лизинга в НУ

В бухгалтерском учете при возврате предмета лизинга его нужно принять к учету в качестве соответствующего актива (например, как основное средство) и, одновременно списать оставшуюся чистую стоимость инвестиции в аренду (п. 40 ФСБУ 25/2018):
Дт 01 (03,10,41,43) - Кт 76.ИН; Возврат объекта аренды
Дт 90 (91) - Кт 76.ИН; Списана на расходы разница между выкупной стоимостью предмета аренды и балансовой стоимостью чистой инвестиции (при наличии)
Дт 76.ИН - Кт 90 (91); Отнесена на доходы разница между выкупной предмета аренды и балансовой стоимостью чистой инвестиции (при наличии)