Проект БЕЛЫЕ НАЛОГИ 2020: справочная информация

Возможна ли предпринимательская деятельность в квартире (жилом доме, на участке ИЖС)?

В каких случаях можно использовать жилое помещение для бизнеса: ссылки на законы


№ 1.

ИП имеет право вести предпринимательскую деятельность в квартире (жилом доме) при соблюдении определенных условий.


Индивидуальный предприниматель (или самозанятый гражданин) имеет право вести ЛИЧНО индивидуальную предпринимательскую деятельность или профессиональную деятельность в жилом помещении при условии, что:
  • он на законных основаниях проживает в этом жилом помещении;
  • он не нарушает права и законные интересы других граждан;
  • он не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение.

(Жилищный Кодекс РФ, статья 17, пункт 2).


№2.

Юридическое лицо имеет право использовать жилое помещение, в котором проживает учредитель или руководитель организации) в качестве юридического адреса.

Право использовать местонахождение учредителя или руководителя в качестве юридического адреса предусмотрено статьей 54 ГК РФ. 
Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае его отсутствия - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица.

(Гражданский кодекс, статья 54, пункт 2)

То же самое прописано в Федеральном законе 129-ФЗ от 08.08.2001 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", статья 8, пункт 2.

В перечне документов, представляемых на государственную регистрацию договор аренды не предусмотрен (129-ФЗ от 08.08.01, статья 12).

Исходя из практики, для регистрации юридического лица по адресу учредителя или руководителя, требуется согласие собственника жилого помещения.


№3.

Юридическое лицо не имеет право размещать офис в жилом помещении, даже если адрес помещения внесен в ЕГРЮЛ в качестве юридического.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

(Гражданский Кодекс, статья 288, пункт 3)


№4.

Юридическое лицо имеет право арендовать и использовать жилое помещение только для проживания сотрудников.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. 
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
(Гражданский кодекс, статья 671, пункт 2)


№5.

Юридическое лицо не имеет права размещать производство в жилом помещении

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

(Жилищный Кодекс РФ, статья 17, пункт 3)


№6.

Юридическое лицо не имеет права размещать производство на участке с целевым назначением “индивидуальное жилищное строительство”

Виды разрешенного использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства":
  • размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
  • выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
  • размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений".

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков”
ИП Организационно-правовые формы